164 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 115,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 595,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737733506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
75028737733506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 244 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 727 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 624 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 925 741 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 163 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 614 862 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 971 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 466 598 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 891 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +38 872 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 587 554 $ Poids 52 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 92 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 628 886 $ Poids 31 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 362 $ Poids 30 % |
| 9 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 568 320 $ Poids 29 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 764 $ Poids 26 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 910 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 603 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 805 883 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.