100 Rue PERLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 168,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737734247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
75028737734247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 79 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 784 958 $ Poids 59 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 997 m · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 214 $ Poids 56 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 690 608 $ Poids 44 % |
| 4 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 765 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 695 878 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 663 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 824 574 $ Poids 31 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 701 901 $ Poids 29 % |
| 8 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 768 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 603 381 $ Poids 23 % |
| 9 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 827 357 $ Poids 22 % |
| 10 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 431 064 $ Poids 22 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 675 588 $ Poids 21 % |
| 12 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 935 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 640 435 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.