168 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 139,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 445 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737734802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
75028737734802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 96 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 712 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 311 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +68 148 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 792 587 $ Poids 47 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 931 $ Poids 44 % |
| 4 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 157 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 674 663 $ Poids 38 % |
| 5 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 177 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +67 655 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 670 958 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 653 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 757 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 686 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 008 926 $ Poids 37 % |
| 8 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 022 $ Poids 34 % |
| 9 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 699 151 $ Poids 29 % |
| 10 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 582 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 115, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 592 500 $ (4 353 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 609 796 $ Poids 25 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 397 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge −3 668 $ | 142 608 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.