105 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 107,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737735235700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
75028737735235700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 736 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 574 015 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 192 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 602 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 967 m · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 451 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 437 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 659 $ Poids 62 % |
| 5 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 768 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 907 245 $ Poids 61 % |
| 6 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 130 $ Poids 58 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +25 591 $ | 555 596 $ Poids 41 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 159 $ Poids 41 % |
| 9 | 495, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 508 $/m²) 93,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 623 351 $ Poids 30 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 484 666 $ Poids 30 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 593 046 $ Poids 25 % |
| 12 | 101, rue Simone, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 535 650 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.