108 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 143,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737736067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
75028737736067100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 286 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 903 m · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 412 $ Poids 41 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 684 $ Poids 37 % |
| 4 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 565 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +79 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 831 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 458 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 410 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 696 526 $ Poids 33 % |
| 7 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 603 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 725 000 $ Poids 27 % |
| 9 | , Sainte-Sophie 2024-05-10 · 605 m · Vendu 122 268 $ (893 $/m²) 136,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 713 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −611 $ | 147 406 $ Poids 22 % |
| 10 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 671 613 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −43 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 742 $ Poids 18 % |
| 12 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 740 504 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.