104 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 199,7 m² · constr. 2020 · terrain 10 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 858,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 447 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737737600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
75028737737600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 464 179 $ Poids 41 % |
| 2 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 755 526 $ Poids 41 % |
| 3 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 558 $ Poids 30 % |
| 4 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 776 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 661 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 908 379 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 755 438 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +73 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 628 $ Poids 15 % |
| 8 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 414 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 752 039 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 691 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 026 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 739 741 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, rue des Bois, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 567 $/m²) 179,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 761 803 $ Poids 6 % |
| 12 | 149, rue du Grand-Bois, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 587 000 $ (3 465 $/m²) 169,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 708 500 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.