172 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 116,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 367 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737744066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
75028737744066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 373 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 858 $ Poids 71 % |
| 2 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 209 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −2 866 $ | 626 754 $ Poids 66 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 745 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 943 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 853 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 598 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 469 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 219 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 639 820 $ Poids 32 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +25 591 $ | 578 386 $ Poids 28 % |
| 9 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 430 $ Poids 27 % |
| 10 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 328 $ Poids 23 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 970 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 613 481 $ Poids 23 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 91 116 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.