176 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 397 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737745291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
75028737745291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 423 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 315 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 245 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 612 660 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 793 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 922 455 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 844 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 585 002 $ Poids 57 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 462 847 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 565 899 $ Poids 31 % |
| 8 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 180 $ Poids 30 % |
| 9 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 268 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 627 420 $ Poids 28 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 89 992 $ Poids 25 % |
| 11 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 476 821 $ Poids 24 % |
| 12 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 998 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 601 757 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.