180 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 115 m² · constr. 2017 · terrain 5 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,3 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737745617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
75028737745617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 495 m · Vendu 685 000 $ (5 875 $/m²) 116,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 726 590 $ Poids 68 % |
| 2 | 163, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 303 m · Vendu 573 168 $ (5 068 $/m²) 113,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 330 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 613 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, rue Potvin, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 272 $/m²) 117,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 155 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, Montpas, Sainte-Sophie 2025-10-16 · 862 m · Vendu 845 000 $ (7 511 $/m²) 112,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 924 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue Richard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 837 m · Vendu 512 500 $ (5 115 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 586 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 341, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 500 $ (3 751 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 465 848 $ Poids 49 % |
| 7 | 156, rue des Saphirs, Sainte-Sophie 2024-10-11 · 340 m · Vendu 546 900 $ (4 200 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 335 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 628 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 389, rue Gagné, Sainte-Sophie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 465 288 $ (4 748 $/m²) 98 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 115 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +18 612 $ | 567 371 $ Poids 29 % |
| 9 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 90 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 312, rue Séguin, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 726 $ Poids 27 % |
| 11 | 344, rue du Domaine, Sainte-Sophie 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 602 812 $ Poids 22 % |
| 12 | 2034, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 944 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 479 976 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.