100 Rue DIAMANTS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 173,7 m² · constr. 2016 · terrain 7 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 312,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 600 $
Rôle antérieur 747 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737746063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
857 000 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
75028737746063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 99 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 270 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 797 691 $ Poids 51 % |
| 2 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 474 $ Poids 47 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 699 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 979 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 436 671 $ Poids 31 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 776 810 $ Poids 27 % |
| 6 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 850 m · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 836 465 $ Poids 25 % |
| 7 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 707 035 $ Poids 24 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 650 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 827 m · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 611 413 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 838 503 $ Poids 19 % |
| 11 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 686 282 $ Poids 18 % |
| 12 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 698 238 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.