206 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 244,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 495 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737769850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
75028737769850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 511 894 $ Poids 35 % |
| 2 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 762 $ Poids 23 % |
| 3 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +97 468 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 840 430 $ Poids 11 % |
| 4 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 662 $ Poids 10 % |
| 5 | 106, rue des Champs, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (3 385 $/m²) 195 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +84 277 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 961 $ Poids 9 % |
| 6 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 494 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 738 854 $ Poids 6 % |
| 8 | 142, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +94 257 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 761 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +34 361 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 784 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 635 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +178 500 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 944 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 161, rue de la Fabrique, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 206 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +134 798 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 018 421 $ Poids 5 % |
| 12 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 844 151 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.