211 Rue SAPHIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 168,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 825 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737860661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
75028737860661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Perles, Sainte-Sophie 2025-07-25 · 718 m · Vendu 714 000 $ (4 805 $/m²) 148,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 670 $ · Ajust. superficie +47 087 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 813 038 $ Poids 47 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 662 846 $ Poids 43 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 430 853 $ Poids 34 % |
| 4 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 129 $ Poids 29 % |
| 5 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 817 866 $ Poids 26 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 148 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue Montpas, Sainte-Sophie 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 487 $/m²) 148,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 850 726 $ Poids 18 % |
| 8 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 686 $ Poids 18 % |
| 9 | 151, Rue Des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 649 968 $ Poids 17 % |
| 10 | 153, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 658 $/m²) 169,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 664 493 $ Poids 17 % |
| 11 | 374, rue Séguin, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 031 $/m²) 176,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 624 478 $ Poids 17 % |
| 12 | 112, rue des Torrents, Sainte-Sophie 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 035 $/m²) 164,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 701 785 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.