197 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 86,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737903244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
75028737903244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
506 200 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 64 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 538 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 301 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 610 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 527 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 572 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 272 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 576 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 558 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 918 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 164 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 64 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 517 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 561 867 $ Poids 44 % |
| 10 | 345, rue Nadeau, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 398 500 $ (4 586 $/m²) 86,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 437 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 582 485 $ Poids 41 % |
| 12 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 689 549 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.