189 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 74,7 m² · constr. 2021 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737904851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
75028737904851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 502 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 518 475 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 820 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 151 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 143 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 539 834 $ Poids 67 % |
| 4 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 962 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 537 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 814 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 508 204 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 641 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 486 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 253 546 $ Poids 49 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 836 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 269 $ Poids 44 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 735 $ Poids 38 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 323 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 519 429 $ Poids 31 % |
| 12 | 474, rue Lajoie, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (5 903 $/m²) 84,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 534 853 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.