160 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 72,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 335,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737907457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
75028737907457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 579 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 145 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 661 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 514 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 144 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 497 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 524 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 364 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 820 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 616 347 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 337 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 514 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 903 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 492 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 176 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 243 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 700 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 497 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 42 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 500 281 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 409 182 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.