164 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 75,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737907613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
75028737907613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 589 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +710 $ | 145 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 178 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 498 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 682 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 513 973 $ Poids 70 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 542 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 834 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 616 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 192 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 243 157 $ Poids 57 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 497 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 695 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 514 628 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 914 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 745 $ Poids 45 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 2 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 769 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 408 506 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.