156 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 73,7 m² · constr. 2015 · terrain 5 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 237,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737908573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
75028737908573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 534 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 146 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 604 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 518 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 82 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 501 632 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 470 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 491 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 769 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 620 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 385 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 706 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 131 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 245 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 960 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 501 663 $ Poids 49 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 673 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 517 911 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 856 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 98 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 503 689 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 412 078 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.