180 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 83,2 m² · constr. 2013 · terrain 6 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 662,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737909344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028737909344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
506 200 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 545 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 338 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 529 369 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 510 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 153 894 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 190 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 492 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 44 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 501 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 918 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 525 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 151 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 256 103 $ Poids 68 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 542 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 315 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 546 518 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 724 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 649 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 422 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 516 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 959 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 430 809 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.