209 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 86,5 m² · constr. 2022 · terrain 4 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737913236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
75028737913236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 154 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 582 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 876 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 260 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 566 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 567 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 524 815 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 535 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 271 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 559 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +20 696 $ | 556 714 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 851 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 163 416 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 488 $ Poids 49 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 559 577 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 687 088 $ Poids 43 % |
| 11 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 580 328 $ Poids 43 % |
| 12 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 855 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 546 014 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.