185 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 277 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737914355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
75028737914355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 167 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 575 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 438 $ Poids 97 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 94 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 592 707 $ Poids 96 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 475 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 532 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 443 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 275 565 $ Poids 58 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 468 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 565 988 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 568 767 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 769 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 166 313 $ Poids 47 % |
| 10 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +46 234 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 698 097 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 464 747 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.