176 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 92,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737916362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
75028737916362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 16 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 303 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 544 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 951 $ Poids 93 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 171 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 692 $ Poids 91 % |
| 5 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 267 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 281 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 581 413 $ Poids 52 % |
| 7 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 887 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 546 507 $ Poids 50 % |
| 8 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 532 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 292 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 577 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 621 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 170 011 $ Poids 45 % |
| 11 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 877 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 712 484 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 740 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.