169 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 83,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737917333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
75028737917333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 266 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 548 846 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 122 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 532 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 505 088 $ Poids 78 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 193 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 495 590 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 526 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 154 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 191 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 876 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 155 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 257 566 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 961 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 159 $ Poids 66 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 640 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 549 703 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 777 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 653 203 $ Poids 63 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 495 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 687 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 059 $ Poids 56 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 616 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 689 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.