165 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 89 m² · constr. 2011 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737917728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
75028737917728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 508
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 165 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 541 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 300 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 145 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 184 $ Poids 93 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 913 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 538 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 112 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 261 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 477 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +710 $ | 157 979 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 171 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +41 117 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 539 033 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 729 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 665 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 735 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 474 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 591 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 405 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 440 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.