152 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 74,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 232 800 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737918265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
75028737918265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 469 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 552 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 508 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 86 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 491 962 $ Poids 83 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 413 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 708 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 608 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 379 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 672 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 506 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 898 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 525 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 65 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 240 001 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 603 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 507 901 $ Poids 51 % |
| 10 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 792 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 487 331 $ Poids 51 % |
| 11 | 164, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2024-07-15 · 132 m · Vendu 430 000 $ (5 680 $/m²) 75,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 494 643 $ Poids 32 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 913 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 027 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.