148 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 83,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737918739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
75028737918739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 411 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 543 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 276 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 527 695 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 53 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 490 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 405 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 153 564 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 834 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 524 579 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 108 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 524 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 1 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 488 $ Poids 69 % |
| 9 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 492 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 644 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 648 281 $ Poids 68 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 351 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 515 262 $ Poids 59 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 675 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.