228 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 84,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,9 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737924787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
75028737924787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
506 200 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 60 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 572 371 $ Poids 99 % |
| 2 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 318 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 199 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 556 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 446 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 516 189 $ Poids 73 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 685 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 160 618 $ Poids 65 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 487 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +18 396 $ | 547 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 430 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 267 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 550 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 943 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 676 254 $ Poids 54 % |
| 10 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 855 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 570 285 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 708 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 537 175 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 318 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 975 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.