153 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 74 m² · constr. 2010 · terrain 4 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737928828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75028737928828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
506 200 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 323 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 450 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 507 476 $ Poids 90 % |
| 3 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 216 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 491 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 302 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 575 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 607 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 411 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 689 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 505 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 758 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 649 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 441 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 506 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 108 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 239 578 $ Poids 52 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 268 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 303 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.