144 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737929203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
75028737929203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 46 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 19 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 328 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 559 061 $ Poids 94 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 590 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 770 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 555 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 521 533 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 63 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 269 552 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 789 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 644 $ Poids 48 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 581 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 160 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 684 773 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 510 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 617 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 217, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2024-09-20 · 497 m · Vendu 389 394 $ (4 512 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 559 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −23 364 $ | 462 863 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.