156 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 83,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 301 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737936647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
75028737936647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 240 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 563 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 232 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 547 992 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 520 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 469 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 158 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 284 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 508 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 886 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 542 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 382 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +13 797 $ | 540 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 290 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 263 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 726 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 667 692 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 648 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 562 543 $ Poids 64 % |
| 11 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 502 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 530 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.