149 Rue AVENIR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737939212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
75028737939212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 36 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 99 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 537 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 358 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 581 531 $ Poids 81 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 455 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 601 543 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 912 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 705 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 709 $ Poids 47 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 149 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 279 664 $ Poids 40 % |
| 8 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 729 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 636 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 470 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 86 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 527 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 642 910 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.