165 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 86,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737946031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
75028737946031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 64 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 215 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 577 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 258 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 561 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 492 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 362 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 520 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 935 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 554 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 530 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 162 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 366 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 269 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 454 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 552 724 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 783 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 682 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 717 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 576 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 958 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 808 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 535 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.