148 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 93 m² · constr. 2020 · terrain 4 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 274 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737947367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
75028737947367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 58 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 261 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 537 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 323 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 581 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 349 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 598 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 629 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 549 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 779 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 646 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 287 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 278 196 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 165 $ Poids 52 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 368 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 168 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 622 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 705 101 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 393 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 571 912 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.