144 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 94,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 313 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737948752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
75028737948752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 277 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 540 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 400 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 584 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 431 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 297 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 698 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 578 267 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 543 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 314 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 279 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 061 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 546 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 709 470 $ Poids 47 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 291 234 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 423 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 575 566 $ Poids 41 % |
| 12 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 529 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.