153 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 76,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,6 m²
Frontage
113,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 220 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737957378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
75028737957378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 331 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 152 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 542 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 540 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 568 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 643 941 $ Poids 76 % |
| 4 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 485 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 520 744 $ Poids 75 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 415 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 510 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 443 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 541 993 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 707 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 522 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 254 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 591 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 377 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 254 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 272 386 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.