149 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 90,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 285 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737958843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75028737958843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 375 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 533 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 492 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 576 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 503 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 594 063 $ Poids 86 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 783 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 624 $ Poids 75 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 655 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 400 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 415 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 276 129 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 302 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 166 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 525 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +47 690 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 699 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 286 487 $ Poids 49 % |
| 12 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 519 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 592 229 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.