136 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 93,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737959842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
75028737959842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 365 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 535 976 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 540 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 579 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 597 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 565 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 185 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 854 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 538 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 030 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 412 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 277 580 $ Poids 53 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 429 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 703 732 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 211 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 167 836 $ Poids 51 % |
| 11 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 290 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 649 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.