145 Rue QUARTIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 86,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 128,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 268 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
737968237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
75028737968237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 560 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 576 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 602 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 554 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 404 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 519 635 $ Poids 81 % |
| 4 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 545 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 560 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 273 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 161 996 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 841 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 530 476 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 479 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 681 438 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 521 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 475 $ Poids 62 % |
| 9 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 448 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 269 021 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 491 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 575 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 555 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 552 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 015 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.