575 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 312,3 m² · constr. 1984 · terrain 37 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 793,5 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 359 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738003288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
75028738003288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 514 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 15 % |
| 2 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 10 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +137 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 741 626 $ Poids 8 % |
| 4 | 848, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +291 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 335 $ Poids 5 % |
| 5 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 467 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +138 725 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 741 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, Rue Jimmy, Sainte-Sophie 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 647 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 706 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 685 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 935 m · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 266 685 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 837 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.