571 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 145,2 m² · constr. 1985 · terrain 7 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 206,2 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 376 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738004677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
75028738004677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
487 450 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 780 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 531 258 $ Poids 35 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 043 024 $ Poids 32 % |
| 3 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 679 $ Poids 12 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 558 252 $ Poids 9 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 114 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 510 740 $ Poids 7 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 394 984 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.