518 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 330,4 m² · constr. 1992 · terrain 54 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 157,3 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 633 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738008201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
75028738008201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 98 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 221 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 17 % |
| 2 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 9 % |
| 3 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 777 822 $ Poids 5 % |
| 4 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 430 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +138 725 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 741 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 707 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge −66 081 $ | 1 295 006 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 348 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 913 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 500 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 598 290 $ Poids 0 % |
| 12 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.