176 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738010162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
75028738010162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
508 950 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 150 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 409 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 581 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 540 019 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 798 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 516 $ Poids 46 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 146 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 279 573 $ Poids 41 % |
| 8 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 771 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 636 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 848 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 470 782 $ Poids 37 % |
| 10 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 85 939 $ Poids 25 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 643 486 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.