168 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 147,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738010868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
75028738010868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 562 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 558 066 $ Poids 38 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 167 697 $ Poids 27 % |
| 3 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 387 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 540 $ Poids 14 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 585 027 $ Poids 13 % |
| 6 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 396 980 $ Poids 9 % |
| 7 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 584 777 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.