521 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 158,6 m² · constr. 1994 · terrain 14 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 223,4 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738014529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
75028738014529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 66 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 715 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 095 $ Poids 26 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −56 641 $ | 1 125 484 $ Poids 25 % |
| 3 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 256 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 571 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 619 $ Poids 10 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 558 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 408 357 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.