514 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 233,4 m² · constr. 1983 · terrain 14 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 417,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738016198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
75028738016198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 628 018 $ Poids 30 % |
| 2 | 508, Chemin Abercromby, Sainte-Sophie 2024-04-12 · 192 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 429 $ Poids 17 % |
| 3 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 288 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +84 725 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 687 213 $ Poids 11 % |
| 4 | 830, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 9 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +99 439 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 645 842 $ Poids 5 % |
| 6 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +236 003 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 266 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 859 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 466 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 334 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 492 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 631 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.