164 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738021161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
75028738021161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 59 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 197 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 823 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 502 m · Vendu 589 000 $ (6 354 $/m²) 92,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 560 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 578 370 $ Poids 74 % |
| 4 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 859 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 530 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 667 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 207 $/m²) 94,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 227 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 269 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 472 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 685 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 1575, Chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-01-20 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 355 $/m²) 97,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 618 515 $ Poids 43 % |
| 11 | 201, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-01-17 · 859 m · Vendu 440 000 $ (4 830 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 511 090 $ Poids 36 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 520 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 573 692 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.