156 Rue FRANCIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 72,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738021867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
75028738021867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 487
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 197 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 228 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +710 $ | 142 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 95 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 337 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 489 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 384 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 606 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 490 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 579 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 819 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 488 781 $ Poids 60 % |
| 8 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 475 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 505 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 504 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 301 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 239 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 267 204 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 401 747 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.