1641 Rue GIBSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 142,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738023867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
75028738023867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 541 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 455 $ Poids 42 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 034 018 $ Poids 26 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 673 363 $ Poids 19 % |
| 4 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 245 196 $ Poids 18 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 162 $ Poids 18 % |
| 6 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 239 $ Poids 16 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 517 890 $ Poids 14 % |
| 8 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 652 $ Poids 10 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 385 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 668 262 $ Poids 6 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 613 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.