1625 Rue GIBSON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 168,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738024815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
75028738024815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 47 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 168 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 586 661 $ Poids 26 % |
| 2 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 592 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 572 884 $ Poids 21 % |
| 3 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +90 398 $ · Ajust. âge −94 401 $ | 1 121 080 $ Poids 17 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +51 606 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 739 713 $ Poids 14 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 398 157 $ Poids 8 % |
| 6 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 323 $ Poids 7 % |
| 7 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 262 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 454 022 $ Poids 6 % |
| 9 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 403 886 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +84 267 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 555 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 102 637 $ Poids 3 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 754 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.