511 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 197 m² · constr. 1991 · terrain 5 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 690,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 428 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738025442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
75028738025442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Rue Gibson, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 161 m · Vendu 554 900 $ (3 103 $/m²) 178,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 079 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −55 490 $ | 630 730 $ Poids 23 % |
| 2 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie +185 133 $ · Ajust. âge −70 801 $ | 1 239 416 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 660 m · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 621 714 $ Poids 7 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +123 802 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 811 910 $ Poids 6 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 459 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 624 709 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 429 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 446 677 $ Poids 2 % |
| 8 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 649 897 $ Poids 2 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +134 250 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 774 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.