509 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 6 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 758,9 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +104.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
738025987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
75028738025987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
480 712 $
$/m² médian
5 928
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 510 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 276 m · Vendu 499 900 $ (6 857 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 481 586 $ Poids 84 % |
| 3 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 392 m · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 495 m · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 134 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 139, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 402 m · Vendu 440 000 $ (6 036 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-10-29 · 694 m · Vendu 459 900 $ (6 091 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 615 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 471 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 688 m · Vendu 236 000 $ (2 823 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 227 230 $ Poids 55 % |
| 8 | 221, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 779 $/m²) 86,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 164 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 500 m · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 676 m · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, Rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 656 m · Vendu 518 000 $ (5 487 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 427 515 $ Poids 50 % |
| 12 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 730 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 803 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.